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Rachat de crédit pour les SCI

La constitution d’une SCI est une solution efficace pour la gestion de patrimoine immobilier, notamment lorsqu’il existe des biens immobiliers inclus dans la succession. Mais il est également possible pour plusieurs personnes de mettre en commun leurs apports pour acheter ensemble un immeuble, dans quel cas chacun aura une part selon son apport. Mais ce qui nous intéresse ici est la possibilité offerte aux SCI de réaliser, au même titre qu’un particulier ce qu’on appelle un rachat de crédit. Quel est son avantage, ses objectifs et comment procéder ?

Rachat de crédit, solution d’assainissement budgétaire pour une SCI

Une SCI est nécessairement engagée dans des accords de prêt afin qu’elle puisse subvenir à ses besoins, travaux de réhabilitation, charges d’entretien, etc. La multiplicité de ces dettes rend parfois difficile la gestion de la société. Le rachat de crédit va permettre à la SCI de regrouper tous ses engagements de façon à ne plus honorer qu’un seul engagement. Qui dit un seul engagement dit un seul interlocuteur. Il ne faut pas non plus oublier que le rachat va dégager un taux d’intérêt unique, toujours plus facile à gérer. Enfin, le rachat peut également donner un peu de souffle puisqu’il peut prévoir un délai de remboursement plus important, autant de raisons qui justifient l’opération.

Le ratio hypothécaire, principale motivation du rachat de crédit SCI

Le rachat de crédit est motivé par l’équilibrage entre dettes et moyens. Le premier effet du regroupement est en effet la diminution des mensualités afin de préserver l’état actuel des finances. Cela compte autant pour un particulier qu’une SCI. Mais la motivation pour une SCI est d’autant plus importante puisque c’est bien de l’amélioration du ratio hypothécaire dont il est question. Appelée également quotité hypothécaire, il s’agit du rapport entre la valeur du bien et le prêt pouvant être accordé, fixant ainsi le niveau du risque du crédit. Le rachat de crédit permet tout simplement de réduire ce ratio pour que la SCI puisse bénéficier de financement plus important.

Le dossier de rachat de crédit comprendra les statuts de la SCI, mais également un état des comptes de la personne morale.