Investissement locatif

RACHAT DE CRÉDIT POUR INVESTISSEMENT LOCATIF

Ces dernières années, les taux d’intérêt ont progressivement baissé pour atteindre un niveau très bas. Pour ceux qui investissent dans les logements locatifs, c’est sûrement le meilleur moment pour décider un rachat afin d’économiser quelques milliers d’€ en intérêts. Il est même possible de financer entièrement une acquisition par les loyers sans avoir à débourser un seul centime de plus. Comment fonctionne le rachat de crédit pour investissement locatif et quels sont les bénéfices à espérer ?

MÉCANISME GÉNÉRAL DU RACHAT DE CRÉDIT POUR INVESTISSEMENT LOCATIF

Il s’agit de faire racheter un crédit destiné au financement de l’acquisition d’un immeuble destiné à être loué. Il y a 10 ans, le taux d’intérêts du crédit immobilier était autour de 4 ou 5%. Aujourd’hui, les offres sont de 3%, voire moins. Le rachat est d’autant plus judicieux lorsque le prêt initial était à taux variable. Avec un rachat, vous bénéficiez automatiquement d’un taux fixe, vous permettant de connaitre à l’avance le coût total de votre crédit.

Une banque va ainsi proposer de payer le solde restant dû par anticipation. Ce remboursement anticipé génère une pénalité mais qui ne devrait pas excéder 3% du restant dû. La banque va ensuite vous proposer un nouveau contrat avec de nouvelles bases incluant le restant dû, majoré des frais pour l’opération. La durée pourra être rallongée, passant de 12 ans à 17 ans par exemple.

LES BÉNÉFICES ATTENDUS D’UN RACHAT DE CRÉDIT POUR INVESTISSEMENT LOCATIF

Si vous deviez payer une mensualité de 600€ sur 12 ans avec un taux de 4%, votre mensualité sera ramenée à 575€ sur 17 ans avec un taux de 3%, soit une économie mensuelle de 25€. Sur le long terme, cette économie est considérable. Mais l’intérêt majeur de l’opération est qu’il est tout à fait envisageable d’autofinancer le bien. En effet, les loyers perçus peuvent très bien suffire à payer les mensualités.

Il existe un point négatif dans cette opération puisque les intérêts du crédit pour investissement locatif sont généralement déduits des revenus. Avec la baisse du taux, vous aurez donc plus d’impôt à payer. Néanmoins, cette perte s’annule avec le gain substantiel réalisé sur le long terme.